香港地政总署对某发展商发出警告：重建工业地段须严守租契条件

　　香港讯近日，有发展商在葵涌的新发展项目广告提供失实准许用途资料，香港地政总署向该发展商发出警告，并提醒涉事地段业权人，如拟使用该地段作未获准许的用途，必须先向署方提出租契修订或申领豁免书。

　　该发展项目的广告宣称涉事处所可用作工作室，包括智能视像会议室、用于录影、录音和直播的工作室，以及电竞游戏室等，并附有划分为运动区、休闲区、餐饮区、共享工作空间的园林平台和独立单位。

　　不过，根据政府租契，该地段仅限作工业和仓库用途。工业用途必须涉及制造工序；仓库用途必须包括储存物品、发送物品前的暂时寄存和存放。居住用途一律禁止。

　　署方认为，广告所述的非工业用途未必涉及制造或存仓活动。倘该地段最终用作该等非工业用途，有可能违反其准许用途，地政总署有权就此采取执管行动。

　　署方表示，纵容此等违规情况会影响市场的公平竞争环境原则。大部分地段业权人均会就修订租契或申领豁免书妥善提交申请及缴付额外地价或豁免费用，以就传统工业租契不容许的非工业用途取得批准。

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　　地政总署已要求涉事地段业权人停止作出失实或误导陈述，并立即通知已签立或将签立买卖协议或类似文件的买家、准买家和其他人士，广告所述的非工业用途与准许用途不符，以及采取补救措施，纠正违契情况。

　　地政总署一向严肃处理私人物业违反政府租契的情况，并会就该等违契情况采取执行契约条款行动，包括但不限于政府根据《政府土地权（重收及转归补救）条例》行使重收土地的权利。（文|中国基建报 Linda Wong）

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