最高楼面价超每平米90万元！香港“新地王”诞生

2月17日，港股上市公司爪哇集团（0251.HK）发布公告，官宣其子公司从特区政府处以11.88亿港元价格，拿下香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号地皮。

香港“新地王”诞生”>图源大公网

据公告披露的资料，该土地面积约1967平方米，楼面总面积为1063-1770.3平方米。以最低值计算，该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米），成为香港“新地王”。有业内人士预计，未来建成后的洋房售价，可能接近125万元人民币/平方米。

香港“新地王”诞生”> 公告截图

香港新“地王”诞生

据香港地政总署此前消息，参与该地块招标投标的共有9家企业，分别是：漫域投资、嘉华国际、恒隆地产、新鸿基、英皇集团、长江实业、鹰君集团、信和置业和爪哇控股。其中爪哇控股出价最高，金额约为11.81亿港元。

香港“新地王”诞生”> 特区政府新闻公报截图

爪哇集团表示，计划将土地发展为豪华住宅发展项目，作为长期投资以赚取租金。鉴于该土地位于黄金地段及周边地区良好的公共交通网络，认为投得地皮可提升集团的投资物业组合，并为集团带来合理的租金收入。

“董事会认为该收购属于本集团的日常业务。董事会相信，协议备忘录及该收购的条款属一般商业条款及属公平合理，并符合本公司及其股东的整体利益。”

按最高楼面总面积1770.3平方米计算，爪哇控股拿下的该地块的楼面价约为67.12万港元/平方米（约人民币54.52万元/平方米）；如果按最低楼面总面积1063平方米计算，则该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米）。

据《大公报》消息，美联测量师行董事林子彬认为，该地规模小，又在浅水湾传统地段，兼享海景，成交价符市场预期。中原地产测量师张竞达称，浅水湾地供应极罕，疫情不影响发展商的出价。因地皮位处山坡之上，平整及兴建成本会较高，预计落成后的单位呎（约等于0.0929平方米）价将逾10万港元，大约相当于87.38万元人民币/平方米。

另有港媒报道，在中标信息出炉前，有岛内从业人士预测称，预计中标财团将会兴建3至4幢洋房，以及1至2幢低密度的分层住宅。项目落成后，预计分层住宅单位呎价可达11万港元（96.12万元人民币/平方米），洋房呎价则可高达14.3万港元（124.96万元人民币/平方米）。

浅水湾南湾道的乡郊建屋地段，什么来头？

疫情之下，香港房地产市场其实并不火热。

香港特区政府2月7日数据显示，2022年1月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5911份，较2021年12月下跌16.5%，为2020年9月以来的新低。同时，香港1月楼宇买卖合约总值544亿元港元，较去年12月下跌38%，与去年1月比较也下跌了18.6%。

不过据港媒报道，有爪哇集团内部人士透露，2020年至2021年期间，虽然受到疫情影响，但香港豪宅市场表现依然理想，该集团认为豪宅市场可看高一线，市场对超级豪宅依然有刚性需求。

香港“新地王”诞生”>香港房地产市场热度目前总体处于下行区间 特区政府文件截图

这让舆论格外好奇，爪哇集团此次重金砸下的地块，到底是什么来头。

综合《每日经济新闻》今日报道，有熟悉香港楼市的地产从业者表示，浅水湾片区本身就诸多富豪和明星的安家之地，可以说是寸土寸金。比如大家熟知的李嘉诚、李兆基、成龙等，都在这边置有别墅。“香港的顶尖豪宅一般分布在香港山顶、浅水湾、深水湾、半山区等区域。此次爪哇控股以如此高的楼面单价拿下浅水湾地块，有极大可能用来开发高端别墅。”

爪哇集团此次拿地，顺势将此前香港“地王”纪录打破。

综合香港地政总署官网公告和大公报-文汇网统计数据，去年11月，恒基地产曾以508亿港元中标香港中环新海滨三号商业地块，楼面价为人民币27.8万元/平方米，成为“史上最贵”的地王。爪哇集团此次交易，无疑将刷新这一纪录。

香港“新地王”诞生”>大公报截图

此前全香港每呎楼面地价最贵的住宅地皮是山顶文辉道第9及11号住宅地。2021年2月，该地皮被中渝置地和利福国际背后的财团联手拿下。每呎楼面地价为50010港元，不过这一记录尚未保持一年，便被此次成交的地皮打破。

香港“新地王”诞生”>爪哇控股此次中标地块区位资料图 图源港媒

有港媒本月15日报道称，爪哇集团内部高层人士曾对其表示，该集团中标浅水湾南湾道豪宅地皮，将用于兴建2-4幢别墅，不过目前暂时没有落实每间别墅面积，预计整个项目总投资额高达16亿港元。他又表示，这次投得豪宅地王非常难得，集团倾向于保留上述豪宅项目作为收租用途，除非遇上非常有诚意及实力的买家，或改为惜售部分别墅，不过他坦言：“到时看看情况先再决定”。

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