宏安地产2.57亿港元拍得香港九龙飞凤街物业

观点网讯：2月23日，第一太平戴维斯发布消息，其根据土地审裁处《土地（为重新发展而强制售卖）条例》作出的售卖令，在香港金钟道95号统一中心10楼公开拍卖出售九龙飞凤街31至41号正凤楼物业（新九龙内地段4965号），以底价2.57亿港元成功售出，买家为宏安地产。

据介绍，该物业的地盘面积约为3900平方尺（362.32平方米），座落于九龙黄大仙飞凤街的南面，其西面为飞凤街与双凤街交界。该物业现状为两幢建于一层高商铺上的五层高住宅楼宇，于1971年落成，每座楼宇均设有一条公共楼梯。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指出，传统旧区如土瓜湾、深水埗、鰂鱼涌等较受发展商垂青，因这些旧区有较多唐楼，发展商在合并地盘时可大可小，丰俭由人，较具灵活性。他预期今年批出强拍宗数与去年差不多，主要是源自2019及2020年强拍申请高峰期的个案；惟今年受疫情影响，预料今年发展商的收购活动将放慢，强拍申请亦会随之减少。

对于港府公布今年内向立法会提交降低强拍门槛的建议方案，陈超国预料门槛将降至六成至七成之间，他表示："降低门槛对市场将是好事，现时许多旧楼因为业主失踪或业权文件问题，导致并购困难，若收购门槛可进一步下降，将有更多项目获释放。回顾此前门槛由九成降至八成时，已多了一半项目释出，料降至八成以下时，将可增加三至四成项目。"

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